کلیه اخبار و اطلاعیه های مشاوران املاک در این صفحه اطلاع رسانی می گردد.
(لازم به ذکر است این اخبار هر ماه پس از به روز رسانی مجدداً بارگذاری می گردد – تاریخ به روز رسانی ۱۴۰۲/۰۹/۱۶)
مورد یک – مشاوران املاک می بایست پس از تحریر قرارداد و امضای طرفین قرارداد نسبت به اخذ کد رهگیری اقدام نموده و فی المجلس قرارداد مذکور به طرفین ارائه و رسید آن را دریافت نمایند.
مورد دو – ✍ یکی از مهم ترین وظایف مشاور املاک، احراز هویت و صلاحیت طرفین قرارداد می باشد که در نخستین بند قراردادها، باید طرفین معامله را بهصورت دقیق مشخص نماید. شاید اینطور به نظر برسد که بررسی اطلاعات با شناسنامه و کد ملی کافی خواهد بود اما واقعیت این است که یکی از مهمترین وظایف مشاور املاک، اطمینان از صحت و احراز هویت طرفین است تا از کلاهبرداری و سایر جرائم علیه اموال جلوگیری شود. از طرفی بنا بر قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران، محجورین یا افراد ممنوع المعامله نباید بهعنوان طرف قرارداد ذکر شوند و بررسی این مورد نیز از وظایف مشاور املاک است. بعد از احراز هویت طرفین معامله، قرارداد تنظیم میشود.
مورد سه – 🔴🔴 نکته مهم 🔴🔴 کلیه مشاوران املاک می بایست نسبت به ثبت و معرفی کلیه پرسنل و مباشر خود در دفاتر املاک اقدام نمایند.در غیر این صورت افرادی که در دفاتر املاک اقدام به خرید و فروش و یا معرفی املاک به غیر می نمایند، مسئولیتشان به عهده متصدی املاک بوده و می بایست نسبت به اعمال آنها در دفاتر املاک پاسخگو باشند.
مورد چهار – 🔴 توجه 🔴 🔴 توجه 🔴 کلیه مشاوران املاکی که در پرونده خود مدرک پروانه تخصصی را ندارند و با تعهد نامه اقدام به اخذ جواز نموده اند، موظف هستن تا تاریخ ۱۴۰۲/۰۶/۰۱ نسبت به اخذ پروانه تخصصی اقدام نمایند، در غیر این صورت مسئولیت و عواقب ناشی از عدم ارائه مدرک به عهده واحد صنفی می باشد.
مورد شش – 🔴 توجه 🔴 🔴 توجه 🔴 اتحادیه املاک جهت رفاه حال مشاوران املاک عزیز در شهر اراک تفاهم نامه های زیر را منعقد نموده است :
۱ – امضای قرارداد و تفاهم نامه با کافه رستوران حس خوب جهت ارائه خدمات با تخفیف ویژه برای واحد های صنفی مشاوران املاک.
۲ – امضای قرارداد و تفاهم نامه با کلینیک دندانپزشکی جهت ارائه خدمات با تخفیف ویژه برای واحد های صنفی مشاوران املاک.
۳ – امضای قرارداد و تفاهم نامه با پوشاک وزیری (اختصاصی برای آقایان و بانوان) جهت ارائه خدمات با تخفیف ویژه برای واحد های صنفی مشاوران املاک.
مورد هفت – ✅ مشاوران املاک محترم توجه فرمایند، پیرو نامه های ارسال شده به این اتحادیه، لطفا موارد ذیل را رعایت فرمائید:
۱ – خرید و فروش اراضی ملی ممنوع می باشد (بنیاد مسکن و مسکن مهر)
۲ – تغییر کاربری های غیر مجاز ممنوع می باشد
۳ – قطعه بندی اراضی کشاورزی و باغی ممنوع می باشد.
۴ – خرد کردن و اضمحلال اراضی کشاورزی و باغی ممنوع می باشد.
مورد هشت – ✏ در قراردادهای تحریر شده توسط مشاوران املاک، معیار محاسبه کمیسیون نرخ نامه موجود در سایت
www.arakamlak.com می باشد. ✅ لازم به ذکر است به اطلاع همکاران عزیز برسانیم، این اتحادیه هیچ گونه نرم افزاری جهت نحوه محاسبه کمیسیون ارائه نداده و صرفاً کمیسیون های مشاوران املاک می بایست مستند به نرخ نامه اتحادیه محاسبه گردد.
مورد نُه – 🔴 مهم 🔴 همکاران مشاور املاک عزیز توجه فرمایید: ✅ بنابر مستندات و نامه نگاری ارگان های ذی ربط، هرگونه خرید و یا فروش امتیاز مسکن ملی در دفاتر املاک ممنوع بوده و هیچ یک از عزیزان همکار مجاز به انجام دادن این مورد نخواهند بود. ⭕ لازم به ذکر است هرگونه فعالیت در رسانه های مجازی و تبلیغات اینگونه آگهی ها، برخورد جدی با فرد متخلف صورت میپذیرد.
مورد ده – 👈 مشاوران املاکی که واحدهای اجاره ای به صورت روزانه – ساعتی و موقت اجاره می دهند، مشمول تخلفات صنفی شده و این موضوع از طریق اماکن، تعزیرات و سایر مقامات قضایی پیگیری می گردد.
مورد یازده – ✅ قابل توجه کلیه همکاران محترم باسلام. با توجه به دستور استانداری محترم مرکزی، اداره اماکن و سایر ارگان های ذی ربط، واگذاری اماکن استیجاری به اتباع غیر مجاز افغانستانی (اتباع بیگانه) ممنوع میباشد. ⛔ در صورت عدم رعایت مقررات توسط همکاران محترم با متخلفین برخورد جدی صورت خواهد پذیرفت.
مورد دوازده – مشاران املاک محترم می بایست هنگام انعقاد قرارداد از کلیه اسناد و مدارک ملک مورد معامله اطلاع داشته و هرگونه تغییر کاربری را لحاظ کرده و از تحریر قراردادهایی که کاربری آن ها مشخص و با اصول مدارک و مستندات همراه نمی شود خودداری فرمایند.
مورد سیزده – کلیه مباشرین و در خواست کننده های پروانه پیش نیاز (آموزش مشاوران املاک) می توانند در اسرع وقت به اتحادیه مراجعه نموده و پس از گذراندن دوره های مربوطه نسبت به حضور در دفاتر املاک اقدام نمایند.
مورد چهارده- با توجه به بازدید های دوره ای از تیم های بازرسی ادارات مربوطه، واحد های صنفی که جا به جایی کد پستی داشته و یا اعتبار پروانه کسب آن ها به اتمام رسیده است، ظرف مدت یک هفته با مراجعه به اتحادیه نسبت به تمدید پروانه خود اقدام نمایند.